5812 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 200,9 m² · constr. 1933 · terrain 6 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 887,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 392 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538038417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
31050538038417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 83 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 478 m · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 714 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 686 m · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 766 770 $ Poids 74 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 478 m · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 348 $ Poids 53 % |
| 4 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 738 m · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 980 077 $ Poids 46 % |
| 5 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 263 $ Poids 5 % |
| 6 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 2 089 806 $ Poids 3 % |
| 7 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 176 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 394 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 267, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (1 935 $/m²) 211,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.