5803 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 127,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 530 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538039385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
31050538039385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 92 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 951 484 $ Poids 38 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −92 623 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 066 $ Poids 28 % |
| 3 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 226 m · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 927 375 $ Poids 19 % |
| 4 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +66 634 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 874 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 423 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.