5852 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
322 900 $
Chalet · 3 695 $/m² · 87,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 100 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538067762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
31050538067762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 33 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 171 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 42 m · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 242 075 $ Poids 60 % |
| 3 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 933 m · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 364 $ Poids 42 % |
| 4 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 245 257 $ Poids 18 % |
| 5 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 933 m · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 030 $ Poids 18 % |
| 6 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 095 $ Poids 8 % |
| 7 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 002 199 $ Poids 6 % |
| 8 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 635 781 $ Poids 3 % |
| 9 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 464 $ Poids 1 % |
| 10 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 660 177 $ Poids 1 % |
| 11 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 680 593 $ Poids 1 % |
| 12 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 352 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.