5849 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
529 000 $
Chalet · 7 378 $/m² · 71,7 m² · constr. 1972 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538067979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
31050538067979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 64 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 107 m · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 527 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 91 m · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 207 269 $ Poids 46 % |
| 3 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 526 874 $ Poids 40 % |
| 4 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 163 m · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 732 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 107 m · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +4 626 $ | 399 511 $ Poids 23 % |
| 6 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 922 m · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 957 $ Poids 17 % |
| 7 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 827 565 $ Poids 6 % |
| 8 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 383 462 $ Poids 4 % |
| 9 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 553 591 $ Poids 4 % |
| 10 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 849 $ Poids 3 % |
| 11 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 083 $ Poids 2 % |
| 12 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 642 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.