5860 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 96 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538077090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
31050538077090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 26 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 133 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 417 961 $ Poids 67 % |
| 2 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 0 m · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 230 $ Poids 64 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 78 m · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 567 455 $ Poids 58 % |
| 4 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 974 m · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 568 304 $ Poids 45 % |
| 5 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 974 m · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 556 868 $ Poids 19 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 78 m · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 425 637 $ Poids 16 % |
| 7 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 224 268 $ Poids 13 % |
| 8 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 569 252 $ Poids 7 % |
| 9 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 903 $ Poids 5 % |
| 10 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 589 385 $ Poids 3 % |
| 11 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 609 783 $ Poids 2 % |
| 12 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 264 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.