5851 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
511 900 $
Chalet · 5 349 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538077098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
31050538077098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 63 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 81 m · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 224 846 $ Poids 46 % |
| 3 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 711 m · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −65 538 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 780 210 $ Poids 38 % |
| 4 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 937 m · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 039 $ Poids 30 % |
| 5 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 224 374 $ Poids 22 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 635 m · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 067 $ Poids 13 % |
| 7 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 937 m · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 581 577 $ Poids 13 % |
| 8 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 571 848 $ Poids 7 % |
| 9 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 016 379 $ Poids 6 % |
| 10 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 597 147 $ Poids 2 % |
| 11 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 535 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.