5865 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
476 500 $
Chalet · 7 528 $/m² · 63,3 m² · constr. 1956 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538077653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
31050538077653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 59 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 22 m · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 461 678 $ Poids 72 % |
| 2 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 78 m · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 647 535 $ Poids 33 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 22 m · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −20 046 $ | 356 229 $ Poids 20 % |
| 4 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 727 332 $ Poids 7 % |
| 5 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 870 $ Poids 6 % |
| 6 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 453 094 $ Poids 5 % |
| 7 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 813 $ Poids 2 % |
| 8 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 458 $ Poids 2 % |
| 9 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 127 $ Poids 1 % |
| 10 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 567 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.