5869 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538077981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
31050538077981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 83 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 601 m · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +83 618 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 963 446 $ Poids 45 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −60 497 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 180 192 $ Poids 26 % |
| 3 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 744 m · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +78 013 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 938 156 $ Poids 12 % |
| 4 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +97 358 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 905 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 456 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −64 641 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 844 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 886 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 410 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.