5877 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
468 500 $
Chalet · 5 005 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538086417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
31050538086417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 58 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 1 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 133 m · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 223 257 $ Poids 50 % |
| 3 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 784 $ Poids 29 % |
| 4 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 223 039 $ Poids 17 % |
| 5 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 575 113 $ Poids 12 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 798 m · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −61 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 036 $ Poids 10 % |
| 7 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 568 311 $ Poids 9 % |
| 8 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 005 960 $ Poids 6 % |
| 9 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 593 218 $ Poids 2 % |
| 10 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 532 877 $ Poids 1 % |
| 12 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.