5881 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 170,6 m² · constr. 2018 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 498 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538086655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
31050538086655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 91 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 73 m · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 660 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 728 903 $ Poids 66 % |
| 2 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 73 m · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −51 363 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 784 056 $ Poids 39 % |
| 3 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 015 210 $ Poids 37 % |
| 4 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +86 782 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 433 722 $ Poids 22 % |
| 5 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 194 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 889 806 $ Poids 6 % |
| 6 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −157 375 $ · Ajust. âge +58 110 $ | 2 197 553 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 065 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 443 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.