5904 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
539 100 $
Autre · 8 046 $/m² · 67 m² · constr. 1976 · terrain 5 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 179,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538095140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
31050538095140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 65 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 238 m · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 521 170 $ Poids 80 % |
| 2 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 182 m · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 722 380 $ Poids 31 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 238 m · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 395 267 $ Poids 22 % |
| 4 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 521 637 $ Poids 20 % |
| 5 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 816 492 $ Poids 10 % |
| 6 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 678 $ Poids 7 % |
| 8 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 522 $ Poids 6 % |
| 9 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 246 376 $ Poids 3 % |
| 10 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 562 827 $ Poids 3 % |
| 11 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 548 939 $ Poids 1 % |
| 12 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.