5763 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 168,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538100436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
31050538100436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 85 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 398 m · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 894 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 846 m · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 635 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 650 115 $ Poids 44 % |
| 3 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 319 127 $ Poids 40 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 846 m · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −55 098 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 020 $ Poids 26 % |
| 5 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 646 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 830 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 901 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 366 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.