5757 Chemin BENOIT-GIGUÈRE · Sainte-Praxède
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 142,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 397 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538101324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
31050538101324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 93 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 236 484 $ Poids 51 % |
| 2 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 930 909 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 262 813 $ Poids 0 % |
| 4 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +83 755 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 573 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.