5759 Chemin BENOIT-GIGUÈRE · Sainte-Praxède
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 116,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 413 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538101370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
31050538101370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 84 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 912 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 801 $ Poids 34 % |
| 2 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 030 085 $ Poids 32 % |
| 3 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 968 m · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 292 321 $ Poids 31 % |
| 4 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 118 m · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 996 214 $ Poids 24 % |
| 5 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 928 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +79 863 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −49 842 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 550 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.