5775 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 112 m² · constr. 2008 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 371 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538110202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
31050538110202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 78 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 798 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 929 $ Poids 45 % |
| 2 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 952 365 $ Poids 37 % |
| 3 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 286 675 $ Poids 33 % |
| 4 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2 m · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 643 $ Poids 25 % |
| 5 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +105 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 218 750 $ Poids 3 % |
| 6 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 264 $ Poids 2 % |
| 7 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 847 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 844 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −74 506 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 434 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.