550 Chemin LACROIX · Sainte-Praxède
Valeur estimée
506 900 $
Chalet · 4 310 $/m² · 117,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538118062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
31050538118062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±144.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 62 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 636 m · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 293 262 $ Poids 38 % |
| 2 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 800 m · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 006 393 $ Poids 18 % |
| 3 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 033 098 $ Poids 16 % |
| 4 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 389 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 940 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +82 808 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 717 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.