575 Chemin LACROIX · Sainte-Praxède
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 58,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 128 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538119378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
31050538119378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 45 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 021 $ Poids 19 % |
| 2 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 783 $ Poids 11 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 396 481 $ Poids 5 % |
| 4 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 589 $ Poids 3 % |
| 5 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 511 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.