595 Chemin LACROIX · Sainte-Praxède
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 67,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538220066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
31050538220066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 58 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 396 $ Poids 32 % |
| 2 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 959 m · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 578 $ Poids 27 % |
| 3 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 960 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 737 $ Poids 17 % |
| 4 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 390 $ Poids 12 % |
| 5 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 959 m · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 857 $ Poids 12 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 415 756 $ Poids 9 % |
| 7 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 473 $ Poids 4 % |
| 8 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 548 286 $ Poids 2 % |
| 9 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 550 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 372 $ Poids 1 % |
| 12 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.