5757 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
837 900 $
Chalet · 6 561 $/m² · 127,7 m² · constr. 1993 · terrain 9 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 250,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538222995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
31050538222995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 89 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 115 m · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −92 206 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 483 $ Poids 53 % |
| 2 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 923 960 $ Poids 10 % |
| 3 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 947 600 $ Poids 8 % |
| 4 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 401 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 448 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.