5731 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 115,7 m² · constr. 1994 · terrain 10 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 406,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 493 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538223782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
31050538223782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 82 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 902 m · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 286 487 $ Poids 34 % |
| 2 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 539 $ Poids 14 % |
| 3 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 887 531 $ Poids 12 % |
| 4 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 906 661 $ Poids 9 % |
| 5 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 386 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 261 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.