5711 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 89,2 m² · constr. 2014 · terrain 7 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 870,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538234308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
31050538234308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 83 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 259 859 $ Poids 41 % |
| 2 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 532 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 643 513 $ Poids 28 % |
| 3 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 583 $ Poids 24 % |
| 4 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 038 $ Poids 19 % |
| 5 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 132 629 $ Poids 17 % |
| 6 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 451 $ Poids 13 % |
| 7 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 659 571 $ Poids 10 % |
| 8 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 729 730 $ Poids 7 % |
| 9 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 593 043 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.