5707 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 109,7 m² · constr. 2012 · terrain 11 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 350 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538235063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
31050538235063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 83 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 283 970 $ Poids 37 % |
| 2 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 199 $ Poids 12 % |
| 3 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 484 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +92 983 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 704 804 $ Poids 10 % |
| 4 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +94 267 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 225 338 $ Poids 10 % |
| 5 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 385 m · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −167 306 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 142 133 $ Poids 9 % |
| 6 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 934 942 $ Poids 9 % |
| 7 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +103 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 754 405 $ Poids 8 % |
| 8 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 276 920 $ Poids 5 % |
| 9 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +92 644 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 722 667 $ Poids 4 % |
| 10 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +82 737 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 795 562 $ Poids 3 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 677 999 $ Poids 2 % |
| 12 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +85 634 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 647 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.