5631 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 8 643 $/m² · 64,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538239535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
31050538239535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 67 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 266 $ Poids 8 % |
| 2 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 130 971 $ Poids 6 % |
| 3 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 948 $ Poids 4 % |
| 4 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 732 $ Poids 3 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 409 109 $ Poids 2 % |
| 6 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 461 603 $ Poids 1 % |
| 7 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 595 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 260 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 313 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.