5687 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 9 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 589,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 415 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538245489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
31050538245489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 81 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 235 489 $ Poids 42 % |
| 2 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 393 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 620 049 $ Poids 22 % |
| 3 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 015 386 $ Poids 17 % |
| 4 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 603 598 $ Poids 16 % |
| 5 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 820 $ Poids 15 % |
| 6 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 234 798 $ Poids 9 % |
| 7 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 588 311 $ Poids 7 % |
| 8 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 688 428 $ Poids 7 % |
| 9 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −55 246 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 397 $ Poids 5 % |
| 10 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 545 051 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.