5683 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 206,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 331 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538246713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
31050538246713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 81 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 807 776 $ Poids 37 % |
| 2 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +85 009 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 993 891 $ Poids 22 % |
| 3 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 191 745 $ Poids 18 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 724 651 $ Poids 16 % |
| 5 | 510, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 392 499 $ (2 007 $/m²) 195,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 400 154 $ Poids 12 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 060 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.