5660 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
523 300 $
Chalet · 6 460 $/m² · 81 m² · constr. 2021 · terrain 2 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538247025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
31050538247025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 64 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 269 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 618 996 $ Poids 38 % |
| 2 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 250 214 $ Poids 21 % |
| 3 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 253 $ Poids 20 % |
| 4 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −48 126 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 123 446 $ Poids 14 % |
| 5 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 263 $ Poids 9 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 991 $ Poids 9 % |
| 7 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 722 112 $ Poids 9 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 174 $ Poids 8 % |
| 10 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 585 561 $ Poids 6 % |
| 11 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 337 $ Poids 4 % |
| 12 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 446 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.