5653 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
448 500 $
Chalet · 8 625 $/m² · 52 m² · constr. 1990 · terrain 4 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538248148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
31050538248148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 55 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5699, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2025-12-08 · 310 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, chemin Ally, Sainte-Praxède 2025-07-17 · 175 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, chemin Ally, Sainte-Praxède 2024-05-16 · 216 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 19 % |
| 4 | 565, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-08-19 · 982 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 16 % |
| 5 | 490, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 14 % |
| 6 | 5579, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-06-04 · 432 m · Vendu 400 000 $ (9 780 $/m²) 40,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 530 583 $ Poids 13 % |
| 7 | 835, Chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 10 % |
| 8 | 355, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 10 % |
| 9 | 385, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 7 % |
| 10 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 191 $ Poids 2 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −59 425 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 074 $ Poids 2 % |
| 12 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 118 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.