5659 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
634 900 $
Chalet · 8 806 $/m² · 72,1 m² · constr. 1985 · terrain 5 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 620,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538248632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
31050538248632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 76 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 224 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 585 337 $ Poids 34 % |
| 2 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 006 $ Poids 15 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 559 540 $ Poids 11 % |
| 4 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 553 039 $ Poids 6 % |
| 5 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 221 026 $ Poids 6 % |
| 6 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 257 $ Poids 6 % |
| 7 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −600 $ | 133 021 $ Poids 6 % |
| 8 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 606 393 $ Poids 6 % |
| 9 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 771 698 $ Poids 3 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +24 672 $ | 420 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.