5611 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
569 200 $
Chalet · 5 290 $/m² · 107,6 m² · constr. 1961 · terrain 6 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 627 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 337 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538330409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
31050538330409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 68 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 239 505 $ Poids 24 % |
| 2 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +83 848 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 075 419 $ Poids 10 % |
| 3 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 730 849 $ Poids 6 % |
| 4 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 380 $ Poids 5 % |
| 5 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 837 911 $ Poids 4 % |
| 6 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 825 032 $ Poids 2 % |
| 7 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 663 $ Poids 1 % |
| 8 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 341 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 220 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.