5591 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 121,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 383 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538331578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
31050538331578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 89 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 974 451 $ Poids 3 % |
| 2 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 005 188 $ Poids 1 % |
| 3 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 689 339 $ Poids 1 % |
| 4 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 840 $ Poids 1 % |
| 5 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 393 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 272 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 514 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.