5585 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
513 800 $
Chalet · 7 425 $/m² · 69,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538332703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
31050538332703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 63 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 228 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 553 166 $ Poids 29 % |
| 2 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 124 506 $ Poids 10 % |
| 3 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 979 $ Poids 9 % |
| 4 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 487 $ Poids 6 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 526 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 519 613 $ Poids 3 % |
| 7 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 424 $ Poids 2 % |
| 8 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 207 223 $ Poids 2 % |
| 9 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 729 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +9 252 $ | 398 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 567 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.