5581 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
662 300 $
Chalet · 7 176 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538332797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
31050538332797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 78 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 265 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 629 281 $ Poids 27 % |
| 2 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 805 $ Poids 22 % |
| 3 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 510 $ Poids 13 % |
| 4 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −60 370 $ | 677 210 $ Poids 12 % |
| 5 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 535 917 $ Poids 11 % |
| 6 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 614 542 $ Poids 6 % |
| 7 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 639 $ Poids 4 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 598 062 $ Poids 3 % |
| 9 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 238 982 $ Poids 3 % |
| 10 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 810 $ Poids 1 % |
| 11 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 359 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, Chemin du Petit Lac, Lambton 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 198 000 $ (2 000 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 221 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.