5575 Chemin LÉTOURNEAU · Sainte-Praxède
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 9 001 $/m² · 82,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 404 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
538343019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
31050538343019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 83 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 371 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 624 677 $ Poids 36 % |
| 2 | 535, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 556 860 $ Poids 15 % |
| 3 | 222, Chemin Guertin, Lambton 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 603 700 $ (7 012 $/m²) 86,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 144 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −21 130 $ | 683 496 $ Poids 13 % |
| 4 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 252 449 $ Poids 13 % |
| 5 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 065 373 $ Poids 11 % |
| 6 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 985 $ Poids 8 % |
| 7 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 659 067 $ Poids 7 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 637 730 $ Poids 3 % |
| 9 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 243 624 $ Poids 2 % |
| 10 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 081 $ Poids 2 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 406 $ Poids 2 % |
| 12 | 246, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 402 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.