537 Chemin ROY · Sainte-Praxède
Valeur estimée
485 500 $
Chalet · 8 876 $/m² · 54,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547806222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
31050547806222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 60 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 205 m · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −56 854 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 688 586 $ Poids 36 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 538 719 $ Poids 9 % |
| 3 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 614 183 $ Poids 3 % |
| 4 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 583 $ Poids 1 % |
| 5 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 419 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 168 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.