529 Chemin ROY · Sainte-Praxède
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 73 m² · constr. 1988 · terrain 1 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547806905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
31050547806905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 69 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −58 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 364 $ Poids 27 % |
| 2 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 569 629 $ Poids 12 % |
| 3 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 592 $ Poids 11 % |
| 4 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 225 204 $ Poids 7 % |
| 5 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 775 795 $ Poids 4 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +29 298 $ | 427 064 $ Poids 3 % |
| 7 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 365 $ Poids 2 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 563 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +78 418 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 765 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 304 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 490 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 416 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.