572 POINTE AUX CÈDRES · Sainte-Praxède
Valeur estimée
457 500 $
Chalet · 7 915 $/m² · 57,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,4 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 150 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547820316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
31050547820316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 58 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 545 m · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 718 958 $ Poids 45 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 790 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 809 $ Poids 17 % |
| 3 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 639 896 $ Poids 1 % |
| 4 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 176 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 431 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 324 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.