569 POINTE AUX CÈDRES · Sainte-Praxède
Valeur estimée
516 700 $
Chalet · 7 350 $/m² · 70,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 152 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547820628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
31050547820628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 63 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 558 m · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 788 851 $ Poids 55 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 758 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 612 061 $ Poids 18 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 501 763 $ Poids 3 % |
| 4 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 196 350 $ Poids 2 % |
| 5 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 699 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 382 532 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.