570 POINTE AUX CÈDRES · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 178 700 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 172,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,3 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547821281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
31050547821281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 97 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −147 866 $ · Ajust. âge −116 220 $ | 2 032 733 $ Poids 8 % |
| 2 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge −74 812 $ | 662 003 $ Poids 3 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −47 627 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 721 191 $ Poids 2 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 937 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +95 127 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 335 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 894 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −63 319 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 993 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 446 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.