517 Chemin ROY · Sainte-Praxède
Valeur estimée
399 200 $
Chalet · 7 677 $/m² · 52 m² · constr. 1967 · terrain 3 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591,2 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547827100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
31050547827100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 45 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rang Saint-François, Lambton 2025-10-20 · 934 m · Vendu 197 500 $ (4 714 $/m²) 41,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 236 642 $ Poids 31 % |
| 2 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 174 $ Poids 1 % |
| 3 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 609 972 $ Poids 1 % |
| 4 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −775 $ | 170 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 315 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.