513 Chemin ROY · Sainte-Praxède
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 151,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 331 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547827750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
31050547827750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 94 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 977 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 606 489 $ Poids 11 % |
| 2 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 680 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 680 $ Poids 5 % |
| 3 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −59 240 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 895 892 $ Poids 1 % |
| 4 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 261 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +8 326 $ | 641 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 448 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.9 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 642 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.