6013 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 149,6 m² · constr. 1969 · terrain 8 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 780,9 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 457 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547948884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
31050547948884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 93 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −65 085 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 843 798 $ Poids 5 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 855 $ Poids 4 % |
| 3 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +118 696 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 530 185 $ Poids 3 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 846 314 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 042 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 573 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.