6003 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 163,4 m² · constr. 1995 · terrain 10 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 330 m²
Frontage
175,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 567 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547949593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
31050547949593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 92 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 889 708 $ Poids 9 % |
| 2 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 297 432 $ Poids 5 % |
| 3 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 223 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 873 777 $ Poids 3 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 380 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −13 876 $ | 638 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.