6039 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 167,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 338 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547956851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
31050547956851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 81 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 623 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 667 815 $ Poids 27 % |
| 2 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −56 966 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 726 652 $ Poids 16 % |
| 3 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 942 490 $ Poids 5 % |
| 4 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +74 266 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 333 705 $ Poids 2 % |
| 5 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 873 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 883 127 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 388 968 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +11 101 $ | 670 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 475 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.