6045 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 85,7 m² · constr. 2005 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547965139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
31050547965139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 76 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 840 $ Poids 37 % |
| 2 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 145 $ Poids 34 % |
| 3 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 247 103 $ Poids 25 % |
| 4 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 860 $ Poids 20 % |
| 5 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 750 664 $ Poids 20 % |
| 6 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 737 336 $ Poids 12 % |
| 7 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 510 300 $ Poids 9 % |
| 8 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 665 991 $ Poids 5 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 456 743 $ Poids 5 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 420 $ Poids 5 % |
| 11 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 643 898 $ Poids 2 % |
| 12 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 691 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.