5923 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 180,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 447 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548014251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
31050548014251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 90 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 418 m · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 737 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 418 m · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 791 820 $ Poids 47 % |
| 3 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 028 166 $ Poids 23 % |
| 4 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −68 203 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 899 767 $ Poids 19 % |
| 5 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +128 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 457 111 $ Poids 11 % |
| 6 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −109 354 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 2 216 519 $ Poids 10 % |
| 7 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 912 292 $ Poids 8 % |
| 8 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −70 784 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 121 878 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Rang St-Michel, Lambton 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 538 $/m²) 165,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 840, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 880 000 $ (5 549 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 080 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, chemin du Hameau, Sainte-Praxède 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 1 215 000 $ (5 802 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 819 $ · Ajust. superficie −83 263 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 312 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.