5941 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 7 905 $/m² · 113,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799,9 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 476 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548022188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
31050548022188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 91 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 1 m · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 543 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 192 $ Poids 50 % |
| 3 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 908 826 $ Poids 12 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 532 $ Poids 10 % |
| 5 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 142 $ Poids 7 % |
| 6 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 825 288 $ Poids 5 % |
| 7 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 287 969 $ Poids 4 % |
| 8 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +66 246 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 827 677 $ Poids 3 % |
| 9 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +111 136 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 197 207 $ Poids 2 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 819 $ Poids 2 % |
| 11 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −68 854 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 401 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 865 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 844 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.