5973 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 138 m² · constr. 1983 · terrain 4 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 303 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548030398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
31050548030398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 83 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 237 m · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +93 788 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 943 796 $ Poids 47 % |
| 2 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +91 314 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 546 401 $ Poids 13 % |
| 3 | 670, chemin Lacroix, Sainte-Praxède 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 344 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −49 232 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 457 $ Poids 7 % |
| 4 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +73 134 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 506 $ Poids 6 % |
| 5 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 939 697 $ Poids 5 % |
| 6 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −95 900 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 982 $ Poids 4 % |
| 7 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 754 691 $ Poids 4 % |
| 8 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 470 580 $ Poids 3 % |
| 9 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 417 913 $ Poids 1 % |
| 10 | 324, chemin Guertin, Lambton 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 453 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 771 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 778 979 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.