4845 Route VALLIERES · Adstock
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 228,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 160 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
460675039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
31056460675039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 60 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4588, Rang de la Colline, Adstock 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 323 $/m²) 188,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 285 691 $ Poids 25 % |
| 2 | 3828, Chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 115 917 $ (632 $/m²) 183,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 572 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −11 592 $ | 128 055 $ Poids 15 % |
| 3 | 58, rue Montmorency, Thetford Mines 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 091 $/m²) 169,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 430 022 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, rue Paul-VI, Thetford Mines 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 202 661 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 341 718 $ Poids 1 % |
| 6 | 2420, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (2 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 378 574 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.