5076 Chemin MONT-GRANIT · Adstock
Valeur estimée
465 300 $
Autre · 3 049 $/m² · 152,6 m² · constr. 1956 · terrain 392 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 930,9 m²
Frontage
300,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
460690390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
31056460690390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 599
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 78 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 808 $ Poids 19 % |
| 2 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 172 $ Poids 9 % |
| 3 | 1264, chemin Provencher, Thetford Mines 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (1 806 $/m²) 154,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 275 $ Poids 8 % |
| 4 | 1706, chemin du Lac Bécancour, Thetford Mines 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (2 670 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 348 492 $ Poids 8 % |
| 5 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 945 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −68 293 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 110 798 $ Poids 5 % |
| 7 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 266 927 $ Poids 4 % |
| 8 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 548 849 $ Poids 3 % |
| 9 | 936, rue Beauregard, Thetford Mines 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 479 000 $ (3 297 $/m²) 145,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 937 $ Poids 2 % |
| 10 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 997 $ Poids 2 % |
| 11 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 78 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, Chemin du Mont-Granit, Thetford Mines 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 826 $/m²) 164,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 331 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.