4236 Chemin VALLON · Adstock
Valeur estimée
339 700 $
Chalet · 2 784 $/m² · 122 m² · constr. 1985 · terrain 2 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
480478236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
31056480478236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 68 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 376 746 $ Poids 34 % |
| 2 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 481 $ Poids 25 % |
| 3 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 509 $ Poids 22 % |
| 4 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 568 434 $ Poids 20 % |
| 5 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 341 356 $ Poids 13 % |
| 6 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 916 820 $ Poids 12 % |
| 7 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 069 851 $ Poids 11 % |
| 8 | 242, rue des Tulipes, Adstock 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (5 815 $/m²) 135 m² Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 944 $ Poids 5 % |
| 9 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 376 $ Poids 3 % |
| 10 | 451, Rue des Plaines, Adstock 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 445 $/m²) 122,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 668 $ Poids 2 % |
| 11 | 306, rue du Beau-Mont, Adstock 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 457 000 $ (3 521 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 453 626 $ Poids 2 % |
| 12 | 318, rue Du Beau-Mont, Adstock 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 761 000 $ (5 487 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −45 814 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 861 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.